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[21] 換樓入市時間

C兄你好,我有一個問題好困擾。原來想由新界搬返出九龍,所以係八月頭將自住樓賣左, 目標九百萬樓下奧運站單位,比較鐘意浪澄灣兩房,本來八月尾已經傾成一間890萬,可惜業主臨時唔賣,仲加到950萬,本來唸住等一下先,一來可能發展商又快推一手貨尾,二來SSD下又好小放盤。呢個禮拜又話唔加息我估D業主更進取,宜家真係兩難,短短兩個月已相差近百萬。住屋問題需時不大,因為可以返父母家暫住。想請教c兄寶貴意見,究竟宜家追唔追貨入市好,真係好困擾,樓市竟然可以升得咁快。


[引用] | 作者 mcngan | 23rd Sep 2016  | [舉報垃圾留言]

[22] 買樓問題

你好!請高人指教。家庭現況有老公及2個男孩,現租屋租,有層買入400萬樓,租緊10500;但想賣出換大d.問題1)無自置物業夠一家四口住,想賣樓後,換樓;應該買3房單位,收住租,再自住;還是買細單位收租,自己都租屋住?問題2)首選港島區:太古城及康怡;鴨脷洲海怡;還是西九龍屋苑?問題3)單幢物業,邊區好價錢及易租出?請指教,萬分感激!


[引用] | 作者 豬咁蠢 | 21st Sep 2016  | [舉報垃圾留言]

[23] 日出康城區

正考慮選擇日出康城入巿自住, 因該區呎價低, 區外買兩房, 入去可以買三房, 又:

1- 有地鐵到半個鐘出港島巿區
2- 堆填區不再臭
3- 商場遲早都會有

但實不明白何以比外區低水咁多. 是否有些重要負面因素我未有考慮到?


[引用] | 作者 堆填區 | 15th Sep 2016  | [舉報垃圾留言]

[24] 現在入市仍可掙??

Dear Anthony,

幾年前錯失入市良機, 樓市一直上升, 婚後一直租樓至現在已達約6年, 6年前是住新界,租平不過8K(大單位), 現租九龍市區11K(細單位), 兩人收入約40K, 無借貸在身, 現金約2M, 現想問問你的意見:

以現時樓市階段, 想風險減少之餘, 又可把手頭上資金發揮它的作用, 應:

1)直接用盡資金買樓自住?
還是
2)買細價樓放租, 再自己繼續租樓住?
還是 (資金應該比較難)
3)買細價樓放租, 同時再用1成手期買屋自住?

謝謝你的意見!


[引用] | 作者 dayday | 4th Sep 2016  | [舉報垃圾留言]

[25] 現在是否入市良機

Anthony 你好:

本人儲得100萬首期想買有升值潛力的樓上車自住,想問現在是否入市良機? 九龍區和香港區有什麼地方可以推介?

謝謝。

阿文


[引用] | 作者 阿文 | 23rd Aug 2016  | [舉報垃圾留言]

[26] Re: Dozy.第一桶金
Dozy.第一桶金 :

如果屋宇署沒有清拆令,何必要拆呢?



已有收到屋宇署的消防條例通知,要復原已改位入屋的大門位置,我想一次過張全部復回原位,可住得安心啲!
所以來信希望能找到間可靠的裝修公司來做!
因我兒子的新居已被一間不成實公司玩死,用了20多萬都做吳好?
希望 Anthony_chung 君能給我幫助!多謝!


[引用] | 作者 harry | 11th Aug 2016  | [舉報垃圾留言]

[27] 想將唐樓僭建位置還原是否化算

我是一個剛剛退休一年的打工仔,因身體關係沒有繼續工作。我原住居屋直到退休,子女們都已結婚搬出沒有人願意承接這居屋同住,由於沒有收入沒有能力承擔屋苑費用,只有張屋苑賣出後在附近買左間34年樓齡210呎連平台200呎的唐樓(2200,000HK),平台是已僭建了兩房及廚廁係石棉瓦頂。
問題是我想張僭建部份復原"自住"是否化算?
大約費用多少呢?
又不知找什麼公司來做? (驚畀人開天殺價)

希望 Anthony_chung 給我意見 多謝


[引用] | 作者 harry | 9th Aug 2016  | [舉報垃圾留言]


如果屋宇署沒有清拆令,何必要拆呢?

[引用版主回覆] | 作者 Dozy.第一桶金 | 10th Aug 2016

[28] 南昌站 vs 啟德站

Anthony,

多謝你為大家提供咁多寶貴置業分析及意見, 獲益良多! 本人對於未來南昌站及啟德站新樓盤有興趣, 但若果南昌站(新鴻基)或啟德站(啟德一號)樓盤二選一, 兩者哪一個地區你認為未來商業價值為高?


[引用] | 作者 勞動階層 | 24th Jul 2016  | [舉報垃圾留言]


要睇佢開咩價,即使前景再好,開價太貴亦只會坐艇,開咗價再研究。

[引用版主回覆] | 作者 Dozy.第一桶金 | 10th Aug 2016

[29] 買定租?

Hi Anthony,

追看你的blog一段日子,學了不少東西,現有問題賜教。

- 背景︰本人與先生收入穩定,家庭收入約62k(我32K,先生30K)。本人無債務在身,早年與家人聯名購入一單位,已供畢,市值400M左右,但該單位有家人居住,不能賣出。先生為其家人做擔保人,每月需還款9K,沒有物業。兩人有首期約120M。現居單位為家人之物業,所以沒有加租/收樓等壓力。

- 問題︰因2名小孩漸長,現居單位只有兩房,活動空間不足,想搬到三房單位。由於小孩讀書問題,所以只能住在同區(九龍中)。請問︰

選擇1. 我應該買3房樓自住? 粗略計算可負擔樓價上限為500M,但3房500M似乎同區選擇不多,有都是差不多40年以上樓齡,怕銀行估價不足。

選擇2. 租3房樓。120M買細單位放租,但跟規矩要50%首期,即只能買240M的。

選擇3. 按自己與家人的聯名單位以增加首期,那可選擇500萬以上的3房單位。

選擇4. 還是有其他更好的提議?

謝謝!!


[引用] | 作者 Binlojai | 22nd Jul 2016  | [舉報垃圾留言]


其實好多廿幾年、三十幾年的單幢樓,三百幾四百呎已經可以間到三間房,我自己的單位都係咁,以油麻地旺角一個 350 呎的單位計算,400 多萬就可以買到,不妨留意一吓。

[引用版主回覆] | 作者 Dozy.第一桶金 | 10th Aug 2016

[30] 買? 租? 迷思

版主大大你好:有緣遇上版主所寫的網站,閱後獲益良多。唯小弟經驗尚淺,有一大難題,望可得版主指點一下:

[背景] 小弟行年廿七,從事專業行業,收入穩定,月入 35k,己 perm。 手頭有現金四十餘萬,無任何借貸,記錄良好。

[事緣]家中有事,需搬出原住處,可能是永久搬出。[目標]望 300 萬樓,將軍澳區 (長住將軍澳及在附近上班)。望首次置業,借盡 9 成上會。

[問題]
1. 若情況急切,我應考慮租一兩年,待樓市跌才買? (但若租金為 10 k, 兩年租樓就用 240k)
2. 長遠也要搬出來住,與其每月租 10k,應直接買樓? 長遠自住? 因家有要事,望可得版主指點一下。


[引用] | 作者 Mr. Li | 13th Jul 2016  | [舉報垃圾留言]


將軍澳應該冇呢個銀碼的私樓,不如搵吓市區單幢啦。

[引用版主回覆] | 作者 Dozy.第一桶金 | 10th Aug 2016

[31]

..(擷錄.隨緣轉貼)福德,乃宿世所造作之善業,今世有所顯現之善果;福德之彰顯程度,攸關每一個人一生行運之順境大小,而該如何能使福德彰顯呢?唯有至誠之孝德,始足以令福德彰顯與增生。 世人心誠善孝,鄰里效法,民風丕變,地方和樂,天降吉祥,則福豈能不彰、運豈有波折也。


[引用] | 作者 wings | 4th Jul 2016  | [舉報垃圾留言]

[32] Re: waikwokt
waikwokt :

你好!
本人,男,45歲,月入$13,800。配偶,37歲,月入$20,500,在銀行工作。現每月租屋$8,000.00(沒有簽租約,可隨時搬走)另外,本人的姐姐做生意。
想賜教,本人欲置業,有下列一些想法:
先以本人名義買樓,首先向本人的姐姐公司,要求出約$20,000.00的每月收入証明,再加上現職的工資,以求通過壓力測試的要求,可買到第一層樓。若由六月份開始,每月加入這$20,000.00的收入証明,是否只需向銀行提供三個月的証明便可?
再過幾年後,配偶以單人名義向公司借錢買樓(即以銀行職員優惠,以1厘息口...


梗係唔得啦,個個都自己出份糧,咪好唔掂?
銀行審批的時候會考慮好多因素,以兼職為例,兼職收入仲多過正職?做乜嘢?點解會有時間返多份工?有冇 MPF 同稅單?...這些都是銀行會問的問題,如果佢唔信就唔借架啦!


[引用] | 作者 Dozy | 29th Jun 2016  | [舉報垃圾留言]

[33] Re: Sam
Sam :

Hi Anthony,
想請教下我手頭有二百萬現金,一層自住租值$18000(供$14000)一層收租(供$15000)租$145000。想搬大d
但發覺800萬樓好難上, 現考慮1)買多間細收租補貼租返間大
2)賣左間收租單位加埋現金換間8M大單位
請問邊樣化算d



兩個方法都可以,前者的靈活性比較大,但如果你怕搬屋就要選擇後者了。或者你可以買有發展商提供按揭的新盤。


[引用] | 作者 Dozy | 29th Jun 2016  | [舉報垃圾留言]

[34] Re: 豬咁蠢
豬咁蠢 :

你好!請高人指教。家庭現況有老公及2個男孩,現租屋租,有層買入400萬樓,租緊10500;但想賣出換大d.
問題1)無自置物業夠一家四口住,想賣樓後,換樓;應該買3房單位,收住租,再自住;還是買細單位收租,自己都租屋住?
問題2)首選港島區:太古城及康怡;鴨脷洲海怡;還是西九龍屋苑?
問題3)單幢物業,邊區好價錢及易租出?
請指教,萬分感激!


1) 這是個人喜好問題,很多朋友自從有了小朋友,搬屋是非常麻煩的事,所以無論如何都希望買樓自住,那就買三房。如果唔怕搬屋,做雙租族都唔錯。

2) 自住視乎你的生活所需,投資則看水位,唔知道你買入的盤是否低水,單從地區發展來說,上述地區以鴨脷洲最具憧憬。

3) 單幢物業,港島及九龍市區,附近有商業區或大學的都很受租客歡迎。


[引用] | 作者 Dozy | 29th Jun 2016  | [舉報垃圾留言]

[35] 換樓

Hi Anthony,

想請教下我手頭有二百萬現金,一層自住租值$18000(供$14000)一層收租(供$15000)租$145000。想搬大d
但發覺800萬樓好難上, 現考慮1)買多間細收租補貼租返間大
2)賣左間收租單位加埋現金換間8M大單位

請問邊樣化算d


[引用] | 作者 Sam | 28th Jun 2016  | [舉報垃圾留言]

[36] 置業

你好!
本人,男,45歲,月入$13,800。配偶,37歲,月入$20,500,在銀行工作。現每月租屋$8,000.00(沒有簽租約,可隨時搬走)另外,本人的姐姐做生意。

想賜教,本人欲置業,有下列一些想法:

先以本人名義買樓,首先向本人的姐姐公司,要求出約$20,000.00的每月收入証明,再加上現職的工資,以求通過壓力測試的要求,可買到第一層樓。若由六月份開始,每月加入這$20,000.00的收入証明,是否只需向銀行提供三個月的証明便可?
再過幾年後,配偶以單人名義向公司借錢買樓(即以銀行職員優惠,以1厘息口以供按揭,借貸金額為人工一百倍)

現在現金流有一百萬。

再者,想在一至兩年內,想增加現金流,有什麼可行方案?

本人的想法可行嗎? 靜待回覆!謝謝!


[引用] | 作者 waikwokt | 26th Jun 2016  | [舉報垃圾留言]

[37] 一百萬可以投資什麼?

你好 Anthony,

手頭有一百萬可以投資什麼?

感謝
GL


[引用] | 作者 GL | 10th Jun 2016  | [舉報垃圾留言]

[38] 買樓問題

你好!請高人指教。家庭現況有老公及2個男孩,現租屋租,有層買入400萬樓,租緊10500;但想賣出換大d.
問題1)無自置物業夠一家四口住,想賣樓後,換樓;應該買3房單位,收住租,再自住;還是買細單位收租,自己都租屋住?
問題2)首選港島區:太古城及康怡;鴨脷洲海怡;還是西九龍屋苑?
問題3)單幢物業,邊區好價錢及易租出?
請指教,萬分感激!


[引用] | 作者 豬咁蠢 | 9th Jun 2016  | [舉報垃圾留言]

[39] Re: AL
AL :

你好,想請教現在很多工廈單位間得很細,只有數十呎,這種單位值得投資嗎?



可能是我們賣出來的,哈哈!
收租都 OK 的,或有 4 厘回報,好過炒股,當然再進階的就像我們一樣做策劃者。


[引用] | 作者 第一桶金 | 24th May 2016  | [舉報垃圾留言]

[40] 工廈投資

你好,想請教現在很多工廈單位間得很細,只有數十呎,這種單位值得投資嗎?


[引用] | 作者 AL | 2nd May 2016  | [舉報垃圾留言]

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